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本文來源：時代財經 作者：劉新歌

圖片來源：圖蟲創意

"煤老板"來上海買樓了。

近日，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司（SH:600295）公告稱，擬與持股約78%的內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積達4.54萬平方米，交易總價為26.7億元。根據公告，賣方為上海華合房地產開發有限公司，該公司由賭王之女何超瓊旗下公司及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。

其中，寫字樓物業總價為26.33億元，均價5.8萬元/平方米；車位總價4046萬元，單價19.27萬元/個。與周邊同等物業的成交情況相比，鄂爾多斯買在低位。2020年12月及2021年10月，上述物業所在項目曾成交兩棟寫字樓，均價分別為6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米。

作為一家以煤炭等礦產資源開發為主業之一的綜合型產業集團，在目前房地產行業相對低迷的時期，涉足上海商辦地產領域，引起不少投資者關注。有投資者感慨，"到底是"煤老板"，人家都是租寫字樓，這是直接買。"

中國房地產歷史上，"煤老板"曾一度叱詫風云。2021年，煤炭等能源價格大漲，利潤豐收的"煤老板"們是否會再度殺回樓市？

去年凈利增3倍，鄂爾多斯"抄底"上海寫字樓

對當下信心稍顯不足的樓市來說，無疑十分需要鄂爾多斯這樣的"金主"。

2021年財報顯示，鄂爾多斯實現營業總收入364.7億元，同比增長57.61%，歸母凈利潤60.91億元，同比增長298.58%。其中，服裝板塊的營業收入為36.8億元，同比增長24.32%，占總營收比例約10%，電冶板塊的營業收入323.7億元，同比增長62.78%，占總營收比例約為88.8%。

此外，期內鄂爾多斯經營性現金流也同比大增138.93%，達124.46億元?？梢詫Ρ鹊氖?，據中國房地產報統計，發布了2021年現金流量表的37家TOP50陣營的上市房企里，僅有綠地控股、龍湖、招商局置地等9家房企的現金流量凈額超過120億元。

亮眼業績或得益于2021年全球能源價格大漲。鄂爾多斯在年報內就指出，2021年公司營業收入、歸母凈利潤、歸母扣非凈利潤、基本每股收益等指標較上年同期均錄得超過30%增長，主要原因系受益于煤炭、硅鐵、PVC等主要產品市場銷售價格上漲，帶動營業收入同比增長，同時期間費用得到有效控制，營業利潤增加。

數據顯示，期內公司的多晶硅、煤炭、PVC樹脂業務營收分別同比大增177.37%、132.97%、104.28%，相應營收分別為16.40億元、25.48億元、82.17億元。

值得一提的是，鄂爾多斯母公司早年就曾在上海投資房地產，靠近陸家嘴的鄂爾多斯大廈即是其集團產業。

資料顯示，鄂爾多斯大廈位于浦東新上海商業城核心位置，為一棟21層甲級寫字樓，開發商為上海久大實業有限公司，物業公司為上海鄂爾多斯置業經營管理有限公司，兩者皆為內蒙古鄂爾多斯投資控股集團有限公司的全資子公司。上海家毓房地產有限公司區域經理陳海進稱，鄂爾多斯大廈并未持續地持有和運營，而是以物業出售為主。

事實上，位于一線城市核心地段的商辦型物業，由于其投資屬性較強，一直都是包括"煤老板"在內的投資者熱衷的標的。

無獨有偶，去年5月，"中植系"中融信托旗下中融長河資本售出位于上海新天地的錦麟天地公寓項目，交易總價13.5億元，折合單價為6.78萬元/平方米。接盤方為山西"煤老板"張計旺父子實控的上海朗翹商貿有限公司。

天眼查信息顯示，張計旺目前擔任股東的公司有17家企業，其中12家目前為存續狀態，營業范圍涉及煤炭開采、火力發電、地產開發、酒店經營、農牧養殖、網絡科技、對外投資等多個行業。

陳海進對時代財經稱，近兩年上海寫字樓空置率有所提高，但大宗交易一直存在。"疫情、整體經濟環境對承租能力有一定影響，但資本看好的是上海的未來市場需求。作為中國重要的經濟城市，很多企業有在上海成立總部、設立辦事處的需求。"

"煤老板"曾爆買房地產

在房地產歷史上，"煤老板"曾是一股兇猛的力量。

21世紀第一個十年，中國煤炭行業經歷了快速發展的"黃金十年"，也催生了一批迅速致富的人。他們樂衷于投資房地產，在樓市揮金如土，除了超大戶型，他們"能買一層絕不買一套，能買一幢絕不買一層"。

2006年，北京"和平里八號"B棟99套住宅和10套商鋪售出，均價為8000元-10000元/平方米，109套房產的總價1.3億元，買家是山西煤老板楊三俊。

SOHO中國董事長潘石屹也曾公開表示，山西人是除北京人以外購買SOHO中國物業最多的客戶。據《第一財經日報》此前報道，2006年8月8日，朝外SOHO在太原開盤，當時SOHO中國稱："近兩年山西客戶購買SOHO項目金額已占到SOHO中國總銷售額的40%。"

"豪宅專家"星河灣也深受"煤老板"青睞。太原星河灣曾以72.02億元的銷售額問鼎2010年房企住宅項目銷售金額榜單。隨后，星河灣更深入鄂爾多斯的房地產市場。

不過，隨著煤炭行業黃金期的過去，"煤老板"們對房地產的加持也驟然消失。星河灣折戟鄂爾多斯，投資百億的鄂爾多斯星河灣成交慘淡；楊三俊也于2014年拋售北京近百套房源。彼時，"和平里八號"銷售均價達到5萬元/平方米，8年時間，百套房子已升值5倍，市值超過六億元。

直至2021年，隨著能源價格上漲，在鄂爾多斯、榆林等資源型城市，樓市仍然敏感地受煤價的影響。

據鄂爾多斯統計局數據，2021年全市房地產開發投資118.6億元，同比增長75.9%。商品房銷售面積161.5萬平方米，同比增長79.9%；商品房銷售額106.3億元，同比增長101.5%。

而陜西榆林的二手房均價，從2019年12月的6900元/平方米一路上漲，目前均價已達9203元/平方米。根據中國房價行情網，2021年10月，該市的掛牌二手房均價一度高達10169元/平方米，同比上漲22%。 據紅星資本局此前報道，今年春節期間，榆林很多樓盤剛開盤即售空，甚至需要"找關系"。