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記者 | 尹靖霏

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近日“煤老板”鄂爾多斯（600295.SH）豪擲近27億元抄底上海寫字樓。而這并不是今年上市公司在一線城市“北上深”買樓的第一起。

近日，鄂爾多斯公告稱，擬與持股約78%的內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積達4.54萬平方米，買入均價為5.8萬/平米，交易總價為26.7億元。

根據公告，賣方為上海華合房地產開發有限公司，該公司由賭王之女何超瓊旗下公司及華潤置地（上海）有限公司各持股50%。

鄂爾多斯于2001年上市，注冊地在內蒙古，業務涉及包括服裝、多晶硅、煤炭、PVC樹脂在內的多項業務，被稱為“煤老板”，當前公司總市值近390億元。

去年一年這家上市公司可謂是戰績連連。

2021年公司營收達364.7億元，同比增長57.61％，歸母凈利潤60.91億元，同比增長近300％。其中，電冶板塊的營業收入323.7億元，同比增長63％，占總營收比例約為88.8％；服裝板塊的營業收入為36.8億元，同比增長24％，占總營收比例約10％與此同時，期內鄂爾多斯經營性現金流為124.5億元，同比增長近140％。

鄂爾多斯表示，受益于煤炭、硅鐵、PVC等主要產品市場銷售價格上漲，帶動營業收入同比增長，同時期間費用得到有效控制，營業利潤增加。

2022年一季度，鄂爾多斯實現營收95.64億元，同比增長超40％；歸母凈利潤13.43億元，同比增長94.45％。

在一線城市買樓的不止鄂爾多斯。

4月12日，普聯軟件（300996.SZ）擬斥資1.28億元買入位于北京市東城區東直門外大街的一處房產。且資金來源是募資而來的資金。

當日，普聯軟件發布《關于募集資金投資項目變更部分實施內容并使用部分超募資金及自籌資金購置北京辦公用房的公告》，稱普聯軟件擬向北京中晟宏源科技有限公司購買其擁有的位于北京市東城區東直門外大街46號1號樓17層1701物業的房產，投資總價不超過12830萬元，其中房產交易價格11300萬元。

這處房產交易價格僅比普聯軟件2021年凈利潤少1100萬元，公司2021年凈利達1.39億元。

該公告發布之后，普聯軟件接連兩次收到了深交所對此事項的關注函，要求說明與要購買房子的“賣家”是否存在關聯關系及利益往來。

當前，普聯軟件市值達34億元。

與普聯軟件相似的是，擬上市公司深圳素士科技股份有限公司（下稱素士科技）也要募資買樓。

素士科技，在其招股書上顯示，7.7億募資額中超一半資金欲要投入房產，這三個項目合計6274平方米。4月初這家公司已經主動中止IPO。

有買就有賣。

2022年3月下旬廣聚能源（000096.SZ）發公告稱，計劃將全資子公司深圳廣聚置業位于深圳市南山區前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套，總計22套房產（合計面積2552.96平方米），以單套房產為單位在深圳聯合產權交易所掛牌出售。

房產評估報告顯示，其擬出售的22套房產建筑面積合計2552.96平方米，評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達2.27億元。

談及房產增值原因，廣聚能源表示，該房產項目系公司2013年與深圳市前海股份有限公司合作開發建設而成，歸屬于公司權益下的房產按取得時的成本確認為投資性房地產項目，并采用成本模式進行后續計量，而近年來深圳市房價漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加幅度較大。

經公司初步測算，若全部完成出售，扣除賬面價值及各類稅費后，本次擬出售資產預計實現凈利潤約5800萬元。

其年報顯示，公司2021年度營業收入16.2億元，同比增長31.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6770.44萬元，同比減少47.94%。當前公司總市值不到50億元。