上述交易標(biāo)的由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司以及華潤(rùn)置地(上海)有限公司各持股50%。標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫(xiě)字樓均價(jià)區(qū)間約為5.68 萬(wàn)/平米—9.87 萬(wàn)/平米，鄂爾多斯整體購(gòu)買(mǎi)交易標(biāo)的均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。鄂爾多斯認(rèn)為，成交均價(jià)在此區(qū)間內(nèi)，是合理的。

擬近27億元買(mǎi)入上海寫(xiě)字樓

鄂爾多斯公告顯示，公司擬與子公司內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電冶集團(tuán)”）擬以總計(jì)26.73億元向華合地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)上海市靜安區(qū)的某寫(xiě)字樓。

其中，鄂爾多斯擬出資約13.45億元購(gòu)買(mǎi)3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層(面積26386.3平米)及其地下210個(gè)車(chē)位，用于品牌形象展示及銷(xiāo)售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、國(guó)際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營(yíng)等辦公和綜合服務(wù)。

電冶集團(tuán)擬出資約13.29億元購(gòu)買(mǎi)3號(hào)物業(yè)15-23層(面積19008.36平米)，用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。

此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。

交易標(biāo)的位于靜安區(qū)蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點(diǎn)區(qū)域——蘇河灣濱 水商務(wù)集聚帶，未來(lái)將打造世界級(jí)濱水中央活動(dòng)區(qū)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

資料顯示，交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路；四十分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，一小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場(chǎng)。四軌交環(huán)繞，緊鄰 10、12 號(hào)線(xiàn)天潼路站，2、8、10、12 號(hào)等地鐵線(xiàn)路，無(wú)縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場(chǎng)。

標(biāo)的為賭王之女、華潤(rùn)置地共同持有

值得一提的是，本次交易的賣(mài)方為賭王之女何超瓊持有的上海潼信投資有限公司以及華潤(rùn)置地(上海)有限公司。

具體來(lái)看，交易對(duì)方華合地產(chǎn)成立于2016年7月26日，注冊(cè)資本18.25億元，由上海潼信投資有限公司和華潤(rùn)置地(上海)有限公司分別持股50%。

截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負(fù)債總額7.7億元，所有者權(quán)益總額23.1億元，營(yíng)業(yè)收入31.74億元，營(yíng)業(yè)成本23.02億元，凈利潤(rùn)4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負(fù)債總額6.3億元，所有者權(quán)益總額23.07億元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)-0.03億元。

鄂爾多斯本次買(mǎi)入的寫(xiě)字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，最早是由華潤(rùn)置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得。2019年12月，華僑城宣布退出該項(xiàng)目，賭王之女何超瓊實(shí)控的信德集團(tuán)于2019年12月4日公告稱(chēng)，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購(gòu)深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。

本次交易價(jià)格在參考標(biāo)的房產(chǎn)所在地區(qū)周邊房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)交易雙方共同協(xié)商確定。鄂爾多斯認(rèn)為，此次整體購(gòu)買(mǎi)交易標(biāo)的成交均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，在交易標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫(xiě)字樓的均價(jià)區(qū)間內(nèi)，因此價(jià)格合理。本次交易資金來(lái)源為自有資金或配套部分銀行貸款。

鄂爾多斯去年現(xiàn)金流124.46億

鄂爾多斯主要業(yè)務(wù)為羊絨服裝、電力冶金化工兩大板塊，受益于主營(yíng)產(chǎn)品量?jī)r(jià)齊升，公司去年業(yè)績(jī)大增。

根據(jù)鄂爾多斯2021年年報(bào)，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入364.7億元，同比增長(zhǎng)57.61%，歸母凈利潤(rùn)60.91億元，同比增長(zhǎng)298.58%。其中，服裝板塊的營(yíng)業(yè)收入為36.8億元，同比增長(zhǎng)24.32%，占總營(yíng)收比例約10%，電冶板塊的營(yíng)業(yè)收入323.7億元，同比增長(zhǎng)62.78%，占總營(yíng)收比例約為88.8%。

與此同時(shí)，期內(nèi)鄂爾多斯經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為124.46億元，同比增長(zhǎng)138.9%。鄂爾多斯表示，2021年公司營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)、歸母扣非凈利潤(rùn)、基本每股收益等指標(biāo)較上年同期均錄得超過(guò)30%增長(zhǎng)，主要原因系受益于煤炭、硅鐵、PVC等主要產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格上漲，帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，同時(shí)期間費(fèi)用得到有效控制，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加。

另外，今年一季度，鄂爾多斯實(shí)現(xiàn)營(yíng)收95.64億元，同比增長(zhǎng)41.47%；歸母凈利潤(rùn)13.43億元，同比增長(zhǎng)94.45%。

“上海是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)、科技、金融中心，國(guó)際訊息發(fā)達(dá)，也是高端人才聚集地，具有優(yōu)越的地理位置、便捷的交通運(yùn)輸；是中國(guó)面向世界的時(shí)尚窗口、時(shí)尚之都，具備完善的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)鏈。”對(duì)于本次交易目的，鄂爾多斯在公告中強(qiáng)調(diào)了上海的產(chǎn)業(yè)地位。

鄂爾多斯表示，公司總部及兩大生產(chǎn)基地均地處中國(guó)西部資源富集地區(qū)，具有明顯的地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，本次交易完成后，將會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司兩地的產(chǎn)業(yè)融合、雙向賦能、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；為公司品牌發(fā)展提供具有國(guó)際視野的商業(yè)環(huán)境；為公司產(chǎn)品展示、新品發(fā)布、新零售平臺(tái)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境。

據(jù)大宗行物業(yè)交易網(wǎng)，位于上海蘇河灣的大悅中心項(xiàng)目，在5月也一次性網(wǎng)簽頂樓13層（30~42層），總面積約2.7萬(wàn)平方米，均價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米，成交總金額超16億元。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為22.42萬(wàn)平方米，盡管同比下滑38.3%，但該吸納量高于2019年、2020年同期水平。

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