工程實(shí)施階段水電氣暖紅線內(nèi)策劃要點(diǎn)是什么「工程策劃十大要點(diǎn)」
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供水
(1)范圍:紅線內(nèi)供水總閥至住戶供水水表前(含表)。
(2)關(guān)注工程完成后是否由自來水公司接管。
(3)以工程費(fèi)計(jì)費(fèi)方式的工程造價(jià)管控重點(diǎn)為管材、閥門的材料及品牌。
(4)以配套費(fèi)或固定單價(jià)方式的工程關(guān)注送水時(shí)間是否滿足交樓。
2)供電
(1)范圍:外線引入下裝至用戶電表前(含表)的設(shè)備線路。
(2)工程費(fèi)管控重點(diǎn):方案優(yōu)化、主材定價(jià)、預(yù)算審核、談判。
(3)配套費(fèi)管控重點(diǎn):由于供電配套費(fèi)地區(qū)從報(bào)建至用電需耗時(shí)10-12個(gè)月,
所以需項(xiàng)目注意報(bào)建節(jié)奏;同時(shí)大地塊注意分開辦理規(guī)劃許可證及施工許可證,避免資金的積壓。
(1)關(guān)注通電時(shí)間是否滿足交樓的需要。
1)供暖
(1)范圍:二次網(wǎng),換熱站至各單體入戶井,包含入戶井設(shè)備。
(2)繳納配套費(fèi):參照配套費(fèi)注意事項(xiàng)。
(3)工程費(fèi)計(jì)費(fèi):按工程費(fèi)管控步驟節(jié)省成本。
(4)關(guān)注進(jìn)度是否滿足交樓需要。
(5)關(guān)注工程移交接管。
4)氣、三網(wǎng)、環(huán)保
(1)供氣:住宅費(fèi)用已含在每戶單價(jià)中。
(2)電視、電信、網(wǎng)絡(luò):盡量爭取不投資,實(shí)在需要投資只投紅線內(nèi)部分,一般紅線內(nèi)造價(jià)以每戶單價(jià)計(jì)取。
(3)環(huán)保:盡量爭取污水接入管網(wǎng),不需要投資設(shè)污水處理站。
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