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一家內蒙古上市公司擬斥資近27億元在上海核心地段買樓。

鄂爾多斯（600295）近日發布公告，公司與控股子公司擬分別以13.45億元、13.29億元向上海華合房地產開發有限公司（以下簡稱“華合地產”）購買位于上海市靜安區西北路259弄3號、4號寫字樓物業及其地下210個停車位， 用于商業、辦公和綜合服務。

上述交易標的由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司以及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。標的周邊地區成交的寫字樓均價區間約為5.68 萬/平米—9.87 萬/平米，鄂爾多斯整體購買交易標的均價為5.8萬元/平米。鄂爾多斯認為，成交均價在此區間內，是合理的。

擬近27億元買入上海寫字樓

鄂爾多斯公告顯示，公司擬與子公司內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司（以下簡稱“電冶集團”）擬以總計26.73億元向華合地產購買上海市靜安區的某寫字樓。

其中，鄂爾多斯擬出資約13.45億元購買3號、4號物業1-14層(面積26386.3平米)及其地下210個車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、品牌設計創意工作室、新零售商業運營、國際業務拓展、資本運營等辦公和綜合服務。

電冶集團擬出資約13.29億元購買3號物業15-23層(面積19008.36平米)，用于電冶集團能源研究院、工業公司技術研究、科研創業工作室、營銷平臺和國際業務拓展和技術交流等。

此次交易標的項目主體已完工并驗收合格，于2021年12月取得預售許可證，尚待辦理產權證。

交易標的位于靜安區蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點區域——蘇河灣濱 水商務集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區。根據“十四五”規劃方案， 該區域將重點發展金融服務、商貿服務、專業服務、科技創新、文化創意等產業。

資料顯示，交易標的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內可達外灘、人民廣場、南京西路；四十分鐘可抵達虹橋樞紐，一小時內可至浦東機場。四軌交環繞，緊鄰 10、12 號線天潼路站，2、8、10、12 號等地鐵線路，無縫銜接城區、高鐵與機場。

標的為賭王之女、華潤置地共同持有

值得一提的是，本次交易的賣方為賭王之女何超瓊持有的上海潼信投資有限公司以及華潤置地(上海)有限公司。

具體來看，交易對方華合地產成立于2016年7月26日，注冊資本18.25億元，由上海潼信投資有限公司和華潤置地(上海)有限公司分別持股50%。

截至2021年末，華合的資產總額為30.8億元，負債總額7.7億元，所有者權益總額23.1億元，營業收入31.74億元，營業成本23.02億元，凈利潤4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產總額29.37億元，負債總額6.3億元，所有者權益總額23.07億元，營業收入0元，凈利潤-0.03億元。

鄂爾多斯本次買入的寫字樓位于上海市靜安區蘇河灣板塊，最早是由華潤置地和華僑城組成的聯合體在2016年以69.32億元的價格競得。2019年12月，華僑城宣布退出該項目，賭王之女何超瓊實控的信德集團于2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計以47.12億元的底價收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權益。

本次交易價格在參考標的房產所在地區周邊房產市場價格的基礎上，經交易雙方共同協商確定。鄂爾多斯認為，此次整體購買交易標的成交均價為5.8萬元/平方米，在交易標的周邊地區成交的寫字樓的均價區間內，因此價格合理。本次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款。

鄂爾多斯去年現金流124.46億

鄂爾多斯主要業務為羊絨服裝、電力冶金化工兩大板塊，受益于主營產品量價齊升，公司去年業績大增。

根據鄂爾多斯2021年年報，公司期內實現營業總收入364.7億元，同比增長57.61%，歸母凈利潤60.91億元，同比增長298.58%。其中，服裝板塊的營業收入為36.8億元，同比增長24.32%，占總營收比例約10%，電冶板塊的營業收入323.7億元，同比增長62.78%，占總營收比例約為88.8%。

與此同時，期內鄂爾多斯經營性現金流為124.46億元，同比增長138.9%。鄂爾多斯表示，2021年公司營業收入、歸母凈利潤、歸母扣非凈利潤、基本每股收益等指標較上年同期均錄得超過30%增長，主要原因系受益于煤炭、硅鐵、PVC等主要產品市場銷售價格上漲，帶動營業收入同比增長，同時期間費用得到有效控制，營業利潤增加。

另外，今年一季度，鄂爾多斯實現營收95.64億元，同比增長41.47%；歸母凈利潤13.43億元，同比增長94.45%。

“上海是我國重要的經濟、科技、金融中心，國際訊息發達，也是高端人才聚集地，具有優越的地理位置、便捷的交通運輸；是中國面向世界的時尚窗口、時尚之都，具備完善的時尚產業鏈。”對于本次交易目的，鄂爾多斯在公告中強調了上海的產業地位。

鄂爾多斯表示，公司總部及兩大生產基地均地處中國西部資源富集地區，具有明顯的地域產業優勢，本次交易完成后，將會進一步實現公司兩地的產業融合、雙向賦能、優勢互補；為公司品牌發展提供具有國際視野的商業環境；為公司產品展示、新品發布、新零售平臺提供長期穩定的優越環境。

據大宗行物業交易網，位于上海蘇河灣的大悅中心項目，在5月也一次性網簽頂樓13層（30~42層），總面積約2.7萬平方米，均價5.8萬元/平方米，成交總金額超16億元。

市場機構戴德梁行的數據顯示，一季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為22.42萬平方米，盡管同比下滑38.3%，但該吸納量高于2019年、2020年同期水平。

來源：e公司（ID：lianhuacaijing）

編輯：萬健祎

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