最近很多人再問為啥很多人不建議買高層「為什么討厭的人越來越多」，今天小編給大家整理了為啥很多人不建議買高層「為什么討厭的人越來越多」的相關內容，請往下看。

隨著城市化進程不斷推進，高層成為城市一大亮點，萬丈高樓平地起，據58安居客房產研究院統計數據顯示，截止到2020年底，我國10層以上的高層住宅超過35萬棟，與此同時，《2020全球高層建筑報告》顯示，超過150米高層數量超過1400棟，超過300米的超高層超過50棟，全球106棟200米以上建筑竣工，就有56棟在我國，除了高層數量和建設速度在世界遙遙領先外，我國的城鎮化群體基數最大，城鎮人口超過9億人，是印度城鎮人口（約4.8億）數量的兩倍，是美國的三倍。

城鎮人口和高層數量位于榜首的同時，人口密度問題也隨之而來，從七普數據和各城市統計局公開數據顯示，天津和平區、西安碑林區、上海黃埔區、上海虹口區、廣州越秀區5大城市區域人口密度超過30000人/平方公里，大量的人口融入城市免不了高層住宅的興起，城市住宅以高層為主，在高層住宅中挑樓層也成為人們精益求精的趨勢。

以前買房，為什么都喜歡買高樓層？

在過去的20年里，買房都熱衷于高樓層，尤其是在房子不斷更新換代之后，越發對高樓層的熱愛，即便是低樓層價格便宜，也不愿意委曲求全選擇不喜歡的樓層，歸根到底，高樓層存在4點受人追捧的特征：

1.采光方面的優勢。由于城區土地寸土寸金，以至于城區高層住宅不僅高度高，而且樓棟之間距離較近，一般高層住宅的樓間距在80米以上較為合理，開發商為了建更多的房子，往往將樓間距縮小至50米甚至30米，在這樣密集的區域購買住宅，自然樓層越高越好，尤其是南北朝向的高密度小區，太陽光很難對房子內每個房間都進行照射，這時候選擇高樓層，不僅能夠保證更多房間充足的采光，還能比低樓層有更多的光照時間。

2.視野方面的優勢。我國的城市大部分都坐落在地勢平坦地帶，每個小區幾乎都在同一個地平線上，居住的高度決定了視野的開闊程度，每個小區往往樓棟之間會相互遮擋，即便是選擇地平線較高的樓盤，低樓層也容易被周邊的樓棟遮擋，視野范圍受限。

3.夜晚睡眠的優勢。住在城市中，難免會受到車輛來往所帶來的噪音，或者是樓下行人大聲闊談的嘈雜聲，白天辛苦工作一天，晚上如果睡眠質量不好很容易影響第二天的工作，而高層住宅相比低層住宅會更加安靜，即便是樓下夜晚比較吵鬧，高層住宅相比低層住宅也會更加安靜，居住在高層睡眠質量也會更好。

4.防蟲蚊騷擾的優勢。居住在房子內，容易受到蟲蚊的“光顧”，從小生活在農村的朋友就深有體會，尤其是夏天，蛇鼠蟲蚊會經常光顧家門，到城市居住之后，蟲蚊仍然無法避免，蟲蚊光顧家中不僅會讓房子內光鮮整潔的布局打亂，還會叮咬皮膚傳播疾病，特別是家中有小孩的家庭，防蟲蚊很有必要，正常情況下，蟲蚊的飛行高度不超過20米，按照3米標準層計算，相當于7層以上住宅就能很好的避免蟲蚊侵擾。

現在買房，為何高層越來越不被人們接受了？

隨著入住高層住宅的人越來越多，久而久之高層的“弊端”陸續出現，北京大學光華管理學院朱國鐘教授對高層住宅經過研究推理后，最終得出“現存高層住宅未來將會淪為貧民區”結論，一方面高層住宅依賴玻璃窗戶、電梯、各種電力設備等，這些高層住宅的必需品隨著時間推移，未來將面臨維修、檢修、更換等難題，居住成本長期伴隨，另一方面高層住宅的產權一般為70年，房子的壽命卻不一定能夠達到70年，自從國家限高令出臺后，意味著未來房子不可能無限拔高，難以再次拆遷的高層或淪為“永久貧民窟”，眼下的高層問題正逐漸顯現出來，入住后的老業主深有體會：高層住宅存在“4大通病”，住得窩火。

一、居住密度大，居住環境嘈雜，空氣質量差

根據生態環境部數據顯示，2022年4月石家莊、西安、哈爾濱、天津、廊坊、濱州等城市空氣質量排行倒數20名，空氣質量一般以AQI劃分，ADI超過100則表明空氣受到污染，達到300以上屬于嚴重污染，從空氣質量實時數據看，幾乎每天都有1-2個城市AQI超過100，而城市污染主要來源于工業、生活排煙、交通運輸工具尾氣排放（主要是汽車）等，除此之外，高層住宅樓間距低，小區人口居住密度大，現如今高層住宅容積率普遍超過3.0，甚至部分樓盤容積率達到5.0和6.0，白天免不了小區內外的嘈雜聲，對于樓下是商業的小區，夜晚還伴隨著樓下各種夜宵的吵鬧聲。

二、高層住宅對電梯高度依賴，電梯的保養和維修影響高層住戶的正常出行

對于高層住宅而言，電梯是上下樓必備工具同時還是高危機械設備，容不得半點馬虎，一旦小區長時間停電，上下樓極為不便利，尤其是住在6樓以上的住戶，電梯故障率與電梯使用次數成正比，在13年左右，不少開發商為了實現利益最大化，推出不少2梯8戶或3梯10戶的住房，在電梯正常使用的情況下，排隊等電梯對業主而言也是一種煎熬，這也是為何目前二手房中大量充斥著2梯8戶或3梯10戶房子的主要原因，時至今日，大部分密度超高的樓盤雖然已銷聲匿跡，但無法完全避免未來電梯維修頻繁或意外事故的發生。

三、高層應對自然災害的能力較弱

常規自然災害包括地震和水災、火災等，地震對高層住宅的抗震性要求較高，雖說目前我國的高層住宅有最基本的抗震性，但是在面臨等級較高的地震時，高層住宅的逃生幾率遠低于看似破爛不堪的農村住宅，而高層住宅的車庫一般在地下室中，當面臨水災時，最容易被淹沒的就是地下停車場，容易造成大量的車輛財產損失，火災對高層住宅的影響同樣很大，當出現自然起火或家電使用不當人為起火時，高層住宅救援難度往往較大，特別是超過20層以上的住宅，發生火災時救援難度會遠高于20層以下，因為目前大部分消防救援高度極限只有60米-70米，還得看城市是否具備這樣的救援設備。

四、居住費用高，高層住宅保值性差

一般情況下，高層住宅的公攤率在22%-25%，同時，樓層越多的房子公攤面積越大，雖說公攤面積大家都在使用，但是公攤面積畢竟是公共使用區域，有的人使用多一點，有點則使用少一點，心理上多少會有所介懷，公攤面積在買房時已經加入到房款中，到頭來收取物業費本該只收取公共區域，反而把房間內面積一起加入物業費計價面積之內，相當于自己買的房子，房子內部完全由自己使用，還得向物業公司繳納物業費，此外，停車費、供暖費也是一筆不小的開銷，小區車位通常情況下也是屬于公共區域，由物業公司管理后反而像業主收取停車費，供暖區域大部分在房間內部，收取供暖費時卻包含公攤面積一起收取，這些“不合理”的費用成為高層住宅不小的開銷。

最關鍵的一點，高層住宅在未來面臨“拆不起”的困境，不像自建平房那般在拆遷時可以獲得高額補償款，拆遷的本質建立在開發商有利可圖的基礎上，而對于高層住宅，不能保證房子建得更高的同時，更不能保證有更多的購買需求，導致高層住宅的保值性能很差。

不過話說回來，現在去擔憂未來幾十年的事未免有些杞人憂天了，對于還沒有買房的朋友而言，眼下更重要的問題是解決自身的定居問題和孩子的上學問題，眼下可以預料到的問題或許在未來都不是問題，畢竟技術在提高、科技在發展，但是對于有能力的朋友而言，提早做好更正確的置業規劃未嘗不是一件好事，說得再直白一點，高層住宅實質上是城鎮化率不斷提高的必然產物，但未必是人生居所最好的必選物！

對此你認為高層住宅真的好嗎？歡迎下方留言一起討論。