最近很多人再問TBD昌平「海淀五路居」，今天小編給大家整理了TBD昌平「海淀五路居」的相關內容，請往下看。

本文來源于公眾號--地產營銷人

雖然限競房出現僅一年多時間，但已基本覆蓋北京大多數區域板塊。

無論是傳統區域，還是新興板塊，均能呈現聚集效應。對于購房者來說，了解并挖掘新興板塊的價值，意味有機會斬獲更大的升值空間。

今年高熱度的新興板塊有兩個：青龍湖和昌平TBD。青龍湖經過幾番熱炒，市場已充分認知。但是對于昌平TBD板塊，多數人尚沒有太多印象。

我們有必要對這個帶有“中關村氣質”的板塊進行深入了解，從而幫助購房者綜合考量。

1、產業與人才匯聚，促使TBD誕生

首先，TBD是什么？

TBD是北京科技商務區的簡稱，位于中關村國家自主創新示范區北部研發服務和高技術產業帶的中心位置，是中關村國家自主創新示范區核心區昌平園的重要組成部分。

TBD在區位上屬昌平朱辛莊地域，距中關村商圈較近，享有便利高速、地鐵交通條件。這里鄰近京藏、京新兩條高速，并靠近五環，有多軌地鐵交匯，8號線、昌平線及31號線（規劃中）三地鐵在朱辛莊站相交，其與19號線二期（規劃中）共同形成綜合交通樞紐。

昌平TBD的誕生，源于中關村產業輻射。近年來，中關村受限于自身產業發展空間飽和，開始逐漸從山前向山后過渡，沿北清路向昌平地界延伸。

可以說，是產業的流動以及人才的遷移，給TBD帶來巨大的想象空間和發展潛力。

從樓市角度，海淀新房供應不足眾所周知，因此在中關村軟件園、永豐產業基地等上班的科技人員，大量選擇在昌平朱辛莊附近社區居住。而這種扎堆效應也給周邊交通、配套帶來巨大壓力。

為緩解這一矛盾，很多企業從中關村陸續搬到昌平TBD，有的是將分支機構布局在此。以職住平衡的方式，讓員工就近上班，提高工作效率，解決交通以及生活耗時成本的問題。

因此在產業流向和人才居住偏好，兩種力量推動下，昌平TBD順勢而生，有了頂層設計的規劃藍圖。

2、政府頂層設計，TBD規劃長遠

自2017年開始，昌平TBD有了長遠發展規劃。根據官方發布，TBD占地55平方公里，計劃投資2000億元，將建設科技、金融、數字產品等5大功能產業園。設置六大服務中心，服務科創企業，培育新興產業。

這里落戶的企業將享受國家、北京市、中關村國家自主創新示范區和昌平區產業升級轉型的4重疊加優惠政策，是名副其實的“政策特區”。

三年前，TBD開始打造地鐵上蓋的綜合體商圈，完善配套產業和生活設施。陸續吸引了知名科技公司進駐，如小米、好未來等。據估算，這一產業集群未來將引入40萬高科技人才，給新興板塊帶來繁榮和人氣。

TBD的發展，讓“大中關村”概念得以確立，不僅產業聯動，環境也進階升級。政府配建了總建設面積5.69公頃的TBD城市休閑公園，預計將在2019年底建成，形成“三園一帶”的景觀。屆時，這里將成為賦有新型科技產業底蘊的宜居生活板塊。

過去，TBD主要供應的是公建物業，板塊內一直缺少新住宅項目。今年終于迎來窗口期，特別是萬橡悅府的亮相，引發了京西、京北客群的強烈關注，讓長期壓抑的需求開始釋放。

萬橡悅府坐落在北中軸龍脈之上，永豐產業基地，大中關板塊交匯點。位于8號線和昌平線雙軌交匯處朱辛莊站約300米，規劃中的31號線（預計在2021年開通運營）和19號線未來會輻射13號線、5號線等多條地鐵軌道，交通十分便捷。

項目西側為永豐基地，北側沙河高教園，東側未來科學城。近期，《未來科學城規劃（2017—2035）》正式發布，新增的西區將著重建設“生命谷”與沙河高教園區。

而萬橡悅府地處西區的科技服務產業園內，未來無論是區域發展，或是相關配套，都會得到產業利好加持。另外，小米智慧產業基地與項目相鄰，目前小米智慧產業基地正式啟動，建成后將成為小米公司重要的研發基地和人才公寓。

萬橡悅府北側約200米規劃了教育用地，配備了幼兒園、小學、初高中，可以滿足全齡教育需求。距離項目約600米處還規劃了教育巨頭好未來打造的總部大樓。

項目周邊約3公里內有兩個國際幼兒園，以及北京農學院幼兒園、華北電力大學幼兒園，華北電力大學附屬小學、七里渠小學、史各莊中心小學、西城區育華中學環伺。可期待的是，萬橡悅府教育資源會持續增厚，名校進駐已不再遙遠。

項目周邊醫療配套也十分完善，北京積水潭醫院回龍觀區、北京大學國際醫院、北京昌平中西醫結合醫院、北京長城中醫院等全國知名三甲醫院，遍布項目周邊，為業主健康保駕護航。

萬橡悅府是由華潤集團和首開地產、建工集團聯袂打造“萬橡系”超百億大盤。在距離項目北側不遠處，有華潤筑就的經典樓盤——華潤萬橡府（初始案名：華潤橡樹灣），萬橡系的產品基因也由此而來。

遙想當年，華潤橡樹灣是曾經北京樓市中第一個以情感與精神軸心貫穿始終的開發項目，賦予了生命氣息和個性氣質。人格化的市場形象在京城獨樹一幟，成功俘獲了上萬客戶的心。而萬橡悅府繼承了這種開發理念，在整體規劃、建筑及園林景觀方面延續了萬橡系的精髓。

萬橡悅府由南北兩個地塊組成，首次開盤南地塊占地3.7萬平米，建筑面積9萬平米，12棟住宅。包括：73㎡兩居、89㎡三居、125㎡大三居，以及137㎡四居等主力產品，總價涵蓋360 -740萬區間，適合剛需剛改，性價比突出。

89㎡三居戶型，一梯兩戶、三面采光、南北通透。面寬約7米，邊戶雙明衛設計是一大亮點。同時，該戶型書房和次臥之間、次臥和次衛之間，均為非承重墻空間，可靈活布局，居者可根據不同階段需求隨心改造。

73㎡兩居，戶型通透，功能完整，空間精巧。主次臥之間用不同功能區分隔開，保證了居住的私密性。

125㎡大三居，客餐一體約8.1米的面寬，尺度奢侈。客廳、餐廳、廚房在一條動線上，帶來良好互動性。另外，三臥一廳均避開電梯井，講究細節布局。L形廚房設計利用三面墻壁增加櫥柜收納，并在交通動線上，實現廚房到餐廳的緊密聯系，更具人性化。

137㎡舒適型四居，雙主臥朝南，南北東/西三面采光。入戶獨立玄關，餐客兩廳一體設計。洗衣房規避噪音，主臥室采用步入式衣帽間與衛生間套房設計，功能強大、尺度極佳。

萬橡悅府以毫厘精妝交付標準及增值服務體系為出發點，裝修上強化功能性和空間感需求。

入戶玄關壁紙包裝及金屬踢腳，客廳全壁紙鋪陳加金屬條收邊；衛生間拋釉仿石墻磚及感應夜燈設計，精選TOTO或同檔次品牌潔具，木飾面手盆柜，滿足收納需求；廚房拋釉仿石墻磚及地磚鋪設，嚴選摩恩或同檔次品牌水盆及水龍頭，配備國內品牌灶具，品質品位多重升級。

項目還人性化的引入新風除霾系統，層層過濾空氣中的PM2.5，有效凈化除霾，高效吸附室內各種化學物質及異味，為營造全天候清新呼吸環境，保障健康人居。

隨著營銷節點的臨近，萬橡悅府的樣板示范區即將亮相！這個被稱為“AI居家集智體驗館”的接待中心，令業內外廣泛好奇，開放時值得親鑒。

中關村尾聲，TBD前奏。抓住新興板塊的發力點，與趨勢共振，讓時間來驗證置業決策的遠見。

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